Atecedentes
Ya he hablado de cómo terminé con TATC. Ahora, sobre cómo empezamos. A finales de mayo e 2023, suscribí con TATC (Miguel Marzal) que gestionaran dos de mis propiedades. Cuatro dias después, un viernes a las 19:00, entró por sorpresa, sin avisar a nadie, en uno de los pisos, donde todavía había inquilinas que habían firmado conmigo, y empezó a vaciarles el salón y practicarles un cerramiento con pladur (foto de la calidad de la obra, arriba). Miguel entendió que tenía un “permiso verbal” para hacer lo que le diese la gana cuando solo habíamos comentado el tema, y ya está. Las inquilinas me llamaron llorando y desaparecieron muebles (una mesa, un escritorio empotrado, un sillón, un sofá) que todavía no ha repuesto. En realidad, Miguel solo tenía permiso para reubicar muebles:
A la semana siguiente, me reuní con TATC para recordarles que las obras debían ser refrendadas por mí: quería una declaración por escrito de lo que se iba a hacer para dar el visto bueno o no. A continuación, un fragmento de este encuentro con Miguel y una empleada, de una grabación de 45 minutos de duración. Las voces han sido alteradas para proteger el registro biométrico. En ella, Marzal se niega a dejar por escrito lo que quiere hacer en el piso y tilda mi petición de “surrealista”.
El audio*
* Transcripción al final.
La cláusula 13ª
Cuestiones que considero relevantes
- La empleada da por sentado que los contratos de los actuales inquilinos son automáticamente inválidos, sin notificación y sin hacer efecto el Derecho de los ya residentes.
- Miguel parece no entender la diferencia de capacidad probatoria entre la manifestación oral y el Derecho escrito; de ahí que no se plantee formalizar lo pactado, sino que derive el conflicto a un choque de palabras frente a un juez (donde “mentirle”, se sobreentiende, es no admitir que Miguel pueda hacer lo que le venga en gana sin concretar ni avisar).
- Cabe considerar si “no hace falta ningún tipo de papel” para poner pladur; ni siquiera una declaración de obra menor.
- En otra parte del audio, se habla de que Miguel me metió otra vez en los grupos de inquilinos para que pusiese la paz que él se había llevado.
- En otra parte del audio, Marzal dice que los inquilinos son “muy subnormales”.
Transcripción del audio
EM: Es lo que te estaba explicando antes, no vas a tener ninguna consecuencia legal en ningún aspecto porque esos contratos que tú tienes firmados con ellos, al ya haber pasado la estancia mínima, ya no se prorrogan. Entonces, ¿qué pasa? Que ya no son vigentes.
GC: Ya, [claro].
EM: Y al no ser vigentes, a todos los inquilinos se les va a hacer firmar un contrato nuevo con nosotros, ¿me entiendes? O sea, tú desapareces de esa ecuación de [contratos].
GC: Sí, sí. Pero yo entiendo que en 45 días– Creo que por tener prisa de una semana o dos, quiero decir–
MK: No, si yo te aguanto una [semana] [habla cruzada] [ininteligible 00:18:41].
GC: Perdona que te lo diga así, pero si vamos sobrados de pasta, no nos importa esperar un poco; invertir y asegurar [lo siguiente].
MK: ¿Pero quién va sobrado de pasta?
GC: Hombre, si hablamos de rentabilidad… No me jodas. Quiero decir, vuestra empresa es solvente, ¿no? Te lo digo yo que he palmado habitaciones por no tener conflictos y [ininteligible 00:18:56].
EM: No, no– Aquí no miramos el dinero, aquí miramos el– O sea, al final la rentabilidad no tiene nada que ver con [habla cruzada] [ininteligible 00:19:02]-
GC: Pero lo que os digo es-
EM: -[que se quiere hacer rápido].
GC: -que con el contrato en la mano, aquí pone la cláusula 13 que yo les debo dar mi aprobación, y quiero que la tengáis.
MK: [Pues la aprobación la tengo, verbalmente la tengo.] [habla cruzada]
EM: ¿Me la diste a mí o se la diste a él?
GC: ¿Por escrito?
MK: Verbalmente la tengo. [00:19:15]
EM: Verbalmente la tenemos.
GC: ¿Dónde está, verbalmente? ¿Tienes una grabación en la que yo lo diga?
MK: Y si ahora fuésemos a un juicio mentirías delante de un juez y dirías: No, que yo no les he dado nunca una [ininteligible 00:19:23] [habla cruzada]
GC: No. Existiría una carga probatoria por escrito, que es el derecho escrito, es lo que firmamos, son contratos. Esto tiene más validez que que tú digas– Porque si ya voy al juez y dices: “Este hombre me ha dicho que me iba a dar 10.000 € y no me los ha dado”.
EM: No, pero eso–
GC: ¿Y después qué voy a decir? ¿´´Verbalmente´´?
EM: No estamos hablando de eso. Estamos hablando de que yo te dije que íbamos a poner [una pladur], tú me dijiste que “vale”. El lunes cuando firmaste con él, le dijiste lo mismo. No hay ningún problema, el problema ha venido cuando XXXXX ha ido al piso y las inquilinas se han puesto hacia ti.
GC: Ya, ya, pero–
EM: Ahí ha estado el problema.
GC: Un viernes a las 7 de la tarde, ¿sabes? Quiero decir, eso me parece nocturnidad. Entiendo que a principio de semana–
EM: [las 7 de la tarde], ¿por qué te parece nocturnidad? [habla cruzada 00:20:00]
GC: Nocturnidad.
EM: Se trabaja hasta las 8:30-9:00.
GC: Sí, sí. No, si yo estaba a punto de trabajar, te lo he dicho. O sea, nos estábamos [jugando] y de repente me llaman con los líos, me llama XXXXX, me llama tal y digo: “Hostia, se nos está yendo de las manos”.
Entonces digo, lo que tenemos que hacer es por escrito, ya está. Y tener garantías vosotros, garantías yo, garantías ellos y ya está. Y lo dejamos [alejado, manejado].
EM: Bueno vale, si se pone por escrito la pared [ininteligible 00:20:23]
GC: Es muy fácil. Es que, quiero decir- [habla cruzada]
EM: [ininteligible 00:20:24]–
GC: -Yo me voy a ir el sábado. Entonces si lo tengo mañana, mañana os lo firmo, ya está. Y podemos poner que en el miércoles empezamos, pero–
MK: La puedes redactar tú, porque sé que la voy a redactar y nos vas a decir: No, quiero esto, quiero esto.
GC: Pero lo que necesito de vosotros es un modelo de lo que vais a hacer, o una lista de cosas. Si vais a [poner] un cerramiento, un cerramiento. Si vas a poner vitro, vitrocerámica, tal. O sea, dame una lista de lo que vas a hacer, que eso es lo que yo voy firmar.
EM: No. La vitro no entra como obra, porque la vitro se pone. Y la nevera igual, se cambia y se pone otra nueva. Eso no entra como obra, la única obra que entra es la pared.
MK: Yo te lo pongo igualmente.
EM: Medimos la pared y ponemos lo que vamos a hacer en la pared. Pero que es una pared, ¿me entiendes? Con ningún propietario hemos tenido que– Los propietarios nos lo [acercan] verbalmente y ya está. No hace falta ningún tipo de papel para eso.
GC: Iba a decir una burrada. Eh, que la gente no haga valer lo que ha firmado, no es mi– O sea, que la cosa– Que la gente cobre en negro, que la gente trabaje sin contrato, no es mi problema. [00:21:16] Quiero decir, yo [llevo las cosas]–
MK: ¿Cuáles son las dos cosas [ininteligible 00:21:19] [que vamos a hacer]?
GC: Eh, sí, sí, pero lo quiero con una fecha y lo quiero por escrito para firmároslo, no que me lo mandes a WhatsApp. ¿Vale?
MK: [¿Pero no has dicho que redactabas tú el documento?]
GC: Si quieres te lo redacto yo, pero necesito un croquis de lo que vais a hacer.
Interlocutor 4?: ¿Cómo que un croquis? [Sí]
EM: Quiere saber la pared, lo que mide y demás. Vale, se hace.
MK: ¿Lo gestionas tú, YYYYY?
EM: Sí, tranquilo.
MK: Me vuelvo. [Vale], hacer esto es surrealista, la verdad.
GC: Bueno, eh, es legal y ya está. En fin. Eh, yo creo que– Dicho está, sencillamente tengo que hacer valer los siete contratos. Quiero trabajar con vosotros, pero el objetivo es que se resuelvan de la forma más [habla cruzada] más fácil posible.
EM: Es lo que te he dicho, al final tú esto te lo tomas muy a lo personal, diría, porque has tenido un trato más con ellos y sabes– Y tú has tenido los problemas de meterte a una persona y decirte: “¿A quién me has metido en el piso?”.